Verplichte attesten bij verkoop van een huis in 2026

Wie in Vlaanderen een huis of appartement verkoopt, heeft een reeks verplichte attesten nodig. Sommige moeten er al zijn op het moment dat uw woning online staat, andere pas bij de compromis of de notariële akte. Hieronder vindt u per document wat het is, wie het opmaakt, wat het kost en hoe lang het geldig blijft, zodat uw verkoopdossier klaar is voor de eerste bezichtiging.

Welke attesten zijn verplicht bij de verkoop van een huis?

Bij elke verkoop heeft u minstens een EPC, een bodemattest, een elektrisch keuringsverslag, de vastgoedinformatie van de gemeente en de overstromingsscores nodig. Afhankelijk van uw woning komen daar een asbestattest, een postinterventiedossier, een attest van de stookolietank en de informatie van de syndicus bij.

De prijzen van EPC, asbestattest en elektrische keuring liggen niet wettelijk vast. Bodemattest en vastgoedinformatie volgen officiële tarieven van 2026.

Wat moet er al in de advertentie staan?

Zodra uw woning publiek te koop staat, op een bord, in een zoekertje of online, moet de advertentie een aantal gegevens bevatten. Het verzamelen begint dus vóór de publicatie.

• EPC: het energielabel, het kengetal (de energiescore in kWh per m² per jaar) en de unieke code van het certificaat.
• Overstromingsgevoeligheid: de perceelscore (P-score) en de gebouwscore (G-score). Heeft een van beide score D, dan hoort ook het overstromingssymbool erbij.
• Stedenbouwkundige gegevens: de meest recente bestemming volgens het plan, of er een vergunning voor bouwwerken is, of er een dagvaarding of herstelvordering loopt, of er een voorkooprecht geldt en of er een verkavelingsvergunning bestaat.

Wilt u weten hoe het EPC-label tot stand komt en wat het zegt over de waarde van uw woning, lees dan ons artikel over het EPC-attest en energielabel.

Wat zijn de regels voor de elektrische keuring bij verkoop?

Bij de notariële akte moet de koper een geldig keuringsverslag van de elektrische installatie krijgen. Een afgekeurd verslag houdt de verkoop niet tegen: de koper heeft dan 18 maanden, te rekenen vanaf de datum van de akte, om de installatie in orde te laten brengen en opnieuw te laten keuren.

Een nieuwe keuring is nodig als (een deel van) de installatie dateert van vóór 1 oktober 1981 en nooit volledig gekeurd werd, of als het laatste verslag ouder is dan 25 jaar. Heeft u een conform verslag van minder dan 25 jaar oud en werd er sindsdien niets gewijzigd, dan volstaat dat verslag. De keuring gebeurt door een organisme dat erkend is door FOD Economie en kost doorgaans 150 à 200 euro.

Een negatief verslag drukt wel vaak de prijs, want kopers rekenen de herstelling mee in hun bod. Bij oudere kustappartementen en tweede verblijven die jarenlang weinig gebruikt werden, is een afgekeurde installatie eerder regel dan uitzondering.

Hoe vraagt u een bodemattest aan en wat kost het?

U vraagt het bodemattest sinds 1 januari 2026 uitsluitend aan via het Vastgoedinformatieplatform (VIP), met itsme of uw eID. Voor een volledig kadastraal perceel betaalt u € 73,05: € 67 retributie aan OVAM en een platformvergoeding van € 5 plus btw.

Het bodemattest vermeldt of OVAM gegevens heeft over bodemverontreiniging op de grond. Het is ook verplicht bij de verkoop van een appartement, want u verkoopt dan een aandeel in de grond. Zonder gekende gegevens krijgt u het attest binnen 14 kalenderdagen, zijn er wel gegevens, dan kan het tot 60 dagen duren. Notarissen aanvaarden een bodemattest dat bij de compromis niet ouder is dan één jaar. Voor een deelperceel betaalt u fors meer: € 280,05. Meer uitleg vindt u bij OVAM.

Welke informatie van de gemeente heeft u nodig?

De gemeente levert de vastgoedinformatie, vroeger het stedenbouwkundig uittreksel of de notariële inlichtingen genoemd. Daarin staan onder meer de bestemming, vergunningen, eventuele bouwovertredingen, voorkooprechten en de erfgoedstatus van het pand.

In Oostende kost dat € 124 voor de stad plus € 38,50 platformvergoeding exclusief btw, samen € 170,59 per kadastraal perceel. Reken op een levertermijn van ongeveer een maand. Als particulier kan enkel de eigenaar de informatie opvragen, in de praktijk doet de notaris of het vastgoedkantoor dat meestal voor u. Elders aan de Middenkust verschilt het gemeentelijke tarief.

Overstromingsgevoeligheid aan de kust

Sinds 1 januari 2023 geldt de vernieuwde informatieplicht met een P-score voor het perceel en een G-score voor het gebouw, telkens van A (geen overstroming gemodelleerd) tot D (middelgrote kans in het huidige klimaat). U vindt beide scores gratis op het geoloket van Waterinfo Vlaanderen. Aan de kust en in de lager gelegen polders rond Bredene en Middelkerke loont het om die scores vroeg op te zoeken, want kopers en hun bank kijken er steeds vaker naar.

Welke attesten hangen af van uw woning?

Een aantal documenten is enkel verplicht als uw woning bepaalde kenmerken heeft: een bouwjaar vóór 2001, een stookolietank, recente werken of een ligging in een appartementsgebouw.

Asbestattest en EPC

Voor elke woning gebouwd vóór 2001 is een asbestattest verplicht sinds 23 november 2022. Het moet klaarliggen bij de ondertekening van de compromis, anders kan de koper de nietigheid van de verkoop vragen. Veel appartementsgebouwen aan de kust dateren uit de jaren 60 tot 80, dus voor de meeste verkopen hier is het attest nodig. Alles over prijs en inhoud leest u in ons artikel over het asbestattest bij verkoop.

Stookolietank

Heeft uw woning een stookolietank, dan hoort de koper een geldig keuringsattest te krijgen. De wet koppelt de keuring niet strikt aan de verkoop, maar notarissen vragen het attest vrijwel altijd op, omdat u als verkoper de koper moet informeren. Een groene klever betekent dat de tank in orde is. Staat de tank buiten gebruik, dan heeft u een attest van buitengebruikstelling nodig.

Postinterventiedossier

Werden er sinds 1 mei 2001 werken uitgevoerd waarbij meerdere aannemers betrokken waren, dan stelde de veiligheidscoördinator een postinterventiedossier (PID) op. Daarin staan plannen, gebruikte materialen en de ligging van leidingen. Bij de verkoop geeft u het door aan de koper en de notaris vermeldt dat in de akte.

Appartement: informatie van de syndicus

Bij de verkoop van een appartement moet de koper vóór de compromis inzicht krijgen in de financiële toestand van de mede-eigendom, volgens artikel 3.94 van het Burgerlijk Wetboek. De syndicus bezorgt binnen 15 dagen onder meer het werkkapitaal en het reservekapitaal, eventuele achterstallen, lopende procedures, geplande werken en de notulen van de algemene vergaderingen van de laatste drie jaar. Bij oudere residenties aan de dijk staan daar geregeld dure gevelwerken of liftrenovaties in.

Wanneer begint u met het verzamelen van de attesten?

Begin ongeveer zes tot acht weken vóór u de woning te koop zet. De vastgoedinformatie en het bodemattest hebben de langste levertermijn, en het EPC moet al in de eerste advertentie staan.

1. Vraag de vastgoedinformatie en het bodemattest aan via het Vastgoedinformatieplatform. Reken op twee weken tot twee maanden.
2. Laat het EPC en, bij een bouwjaar vóór 2001, het asbestattest opmaken. Veel deskundigen combineren beide in één plaatsbezoek.
3. Plan de elektrische keuring, of zoek het bestaande verslag op als het jonger is dan 25 jaar.
4. Zoek de P-score en G-score op en verwerk ze samen met de EPC-gegevens in de advertentie.
5. Verzamel wat u al bezit: postinterventiedossier, keuringsattest van de stookolietank, eigendomsakte.
6. Verkoopt u een appartement, vraag dan de informatie van de syndicus op zodra er serieuze interesse is.

Wat kosten alle attesten samen?

Voor een gemiddelde woning rekent u op ongeveer 1.000 à 1.300 euro. Een voorbeeld voor een rijwoning in Oostende uit 1975 met één perceel:

• EPC: ongeveer € 230
• Asbestattest: ongeveer € 550
• Elektrische keuring: ongeveer € 165
• Bodemattest: € 73,05
• Vastgoedinformatie Oostende: € 170,59

Samen komt dat op ongeveer € 1.190. Een appartement is doorgaans iets goedkoper voor EPC en asbest, maar daar komt de vergoeding van de syndicus bij. Die kosten zijn voor rekening van de verkoper.

Uw verkoopdossier in één keer volledig

Een volledig dossier vanaf de eerste dag voorkomt vertraging bij de compromis en geeft kopers vertrouwen. Bij begeleid verkopen nemen wij het aanvragen en controleren van alle attesten van u over, aan een vast tarief. Wilt u eerst weten wat uw woning waard is, vraag dan een gratis schatting aan.